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《房地产登记资料查询暂行办法》专业开展
通告时间: 2018/3/21  点击次数: 701  编纂:   来源: 中华国土资源报网

中华人民共和国国土资源部令  

先后80号

《房地产登记资料查询暂行办法》已经2018年1月26日国土资源部第1先后部务会议研讨通过,现予公布,自发布的日起施行。

卫生部长 姜大明

2018年3月2日

房地产登记资料查询暂行办法

(2018年1月26日国土资源部第1先后部务会议通过) 

  关键章 总则       

关键枝 为了规范不动产登记资料查询活动,提高不动产登记资料管理、维护和采取,保护不动产交易安全,维护不动产权利人的法定权益,根据《中华人民共和国物权法》《房地产登记暂行条例》等法规法规,制订本办法。

其次枝 基金办法所称不动产登记资料,包括:

(一)房地产登记簿等不动产登记结果;

(二)房地产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、房地产权属来源、注册原因、房地产权籍调查成果等资料以及不动产登记机构审核材料。

房地产登记资料由不动产登记机构负责保存和保管。

先后三枝 地方级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。

先后四枝  房地产权利人、激烈关系人方可依照本办法的规定,查询、研制不动产登记资料。

房地产权利人、激烈关系人方可委托律师或者其它代理人查询、研制不动产登记资料。

先后五枝  房地产登记资料查询,恪守依法、方便、很快的条件。

先后六枝 房地产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以房地产登记信息管理基础平台为基础,穿过运用互联网技术、安装自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等艺术,为查询人提供便捷。

其次章  通常规定

先后七枝  查询不动产登记资料,应该在固定资产所在地的省、县人民政府不动产登记机构开展,但法律法规另有规定的除外。

查询人到非不动产所在地的固定资产登记机构申请查询的,该单位应当告知其到相应的单位查询。

房地产登记机构应当提供必需的询问场地,并安排专门人员负责不动产登记资料之询问、研制和出具查询结果证明等工作。

报名查询不动产登记原始资料,应该优先调取数字化成果,确有需要和必要,可以调取纸质不动产登记原始资料。

先后八枝 房地产权利人、激烈关系人报考查询不动产登记资料,应该提交查询申请书以及不动产权利人、激烈关系人之位置证明材料。

查询申请书应当包括下列内容:

(一)查询主体;

(二)查询目的;

(三)查询内容;

(四)查询结果要求;

(五)付出的申办材料清单。

先后九枝  房地产权利人、激烈关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料之,把委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。

授权委托书中应有注明双方姓名或者名称、黎民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容,两岸签署或者盖章。

代表受委托查询、研制不动产登记资料之,他查询、研制范围由授权委托书确定。

先后十枝  符合查询条件,查询人需要出示不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料之,房地产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的,应该在5个劳动日内向查询人提供。

查询结果证明应该注明出具的年华,并加盖不动产登记机构查询专用章。

先后十一枝 有下列情形之一的,房地产登记机构不予查询,并出具不予查询告知书:

(一)查询人付出的申办材料不符合本办法规定的;

(二)报名查询的核心或者查询事项不符合本办法规定的;

(三)报名查询的目的不符合法律法规规定的;

(四)法律、民政法律规定的其它情形。

查询人对地产登记机构出具的反对查询告知书不服的,可以依法申请行政复议或者提起公诉。

先后十二枝  报名查询的固定资产登记资料涉及国家机密的,房地产登记机构应当按照保守国家机密法等有关规定实行。

先后十三枝 房地产登记机构应当成立查询记录簿,搞好查询记录工作,记录查询人、查询目的或者用途、查询时间以及复制不动产登记资料之项目、出具的询问结果证明情况等。

 先后三章  权利人查询      

先后十四枝  房地产登记簿上记载的权利人可以查询本不动产登记结果和财力不动产登记原始资料。

先后十五枝  房地产权利人可以申请以下列索引信息查询不动产登记资料,但法律法规另有规定的除外:

(一)权利人的姓名或者名称、黎民身份号码或者统一社会信用代码等特定主体地位信息;

(二)房地产具体坐落位置信息;

(三)房地产权属证书号;

(四)房地产单元号。

先后十六条 房地产登记机构得以设置自助查询终端,为不动产权利人提供不动产登记结果查询服务。

自助查询终端应当具备验证相关身份证明以及出具查询结果证明的效用。

先后十七枝 后者、受遗赠人因继承和受遗赠取得不动产权利的,租用本章关于不动产权利人查询的规定。

明日款规定的后代、受遗赠人查询不动产登记资料之,除提交本办法第八枝规定的素材外,还应该提交被后世或者遗赠人死亡证明、遗嘱或者遗赠抚养协议等可以证明继承或者遗赠行为发生之素材。

先后十八枝 清算组、破产管理人、资产代管人、共产党人等依法有权管理和处罚不动产权利的核心,参照本章规定查询相关不动产权利人的固定资产登记资料。

依照本条规定查询不动产登记资料之,除提交本办法第八枝规定的素材外,还应该提交依法有权处分该不动产的关系材料。

先后四章  激烈关系人查询     

先后十九枝  符合下列条件的急剧关系人方可申请查询有利害关系的固定资产登记结果:

(一)因买卖、交换、赠送、租下、抵押不动产构成利害关系的;

(二)因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、决定而构成利害关系的;

(三)法律法规规定的其它情形。

其次十枝  房地产的急剧关系人报考查询不动产登记结果的,除提交本办法第八枝规定的素材外,还应该提交下列利害关系证明材料:

(一)因买卖、交换、赠送、租下、抵押不动产构成利害关系的,付出买卖合同、交换合同、赠送合同、租下合同、抵押合同;

(二)因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的,付出受理案件通知书、决定受理通知书。

其次十一枝  有买卖、租下、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但未能提供资产办法第二十枝规定的急剧关系证明材料的,可以付出本办法第八枝规定材料,查询相关不动产登记簿记载的下列信息:

(一)房地产的风流状况;

(二)房地产是否存在共有情形;

(三)房地产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形;

(四)房地产是否存在查封登记或者其它限制处分的状况。

其次十二枝  受本办法第二十一枝规定的当事人委托的律师,还可以申请查询相关不动产登记簿记载的下列信息:

(一)报名验证所提供的被查询不动产权利主体名称与电话簿的记载是否一致;

(二)房地产的共有形式;

(三)渴求办理查封登记或者限制处分机关的称谓。

其次十三枝 辩护律师受当事人委托申请查询不动产登记资料之,除提交本办法第八枝、先后九枝规定的素材外,还应该提交律师证和辩护人事务所出具的关系材料。

辩护律师持人民法院的检察令申请查询不动产登记资料之,除提交本办法第八枝规定的素材外,还应该提交律师证、辩护律师事务所出具的关系材料以及人民法院的检察令。

其次十四枝 房地产的急剧关系人方可申请以下列索引信息查询不动产登记资料:

(一)房地产具体坐落位置;

(二)房地产权属证书号;

(三)房地产单元号。

每个申请书只能申请查询一下房地产登记单元。

其次十五枝  房地产利害关系人及其委托办理人,按照本办法申请查询的,应该承诺不将查询获得的固定资产登记资料、注册信息用于其他目的,不泄露查询获得的固定资产登记资料、注册信息,并负责由此产生之法规后果。

先后五章  注册资料保护    

其次十六条  查询人查询、研制不动产登记资料之,不可将不动产登记资料带离指定场所,不可拆散、调换、抽取、打破、污损不动产登记资料,也不得损坏查询设备。

查询人有明天款行为的,房地产登记机构有权禁止该查询人继续查询不动产登记资料,并可以拒绝为她出具查询结果证明。

其次十七枝  已有电子介质,且符合下列情形之一的钢质不动产登记原始资料可以销毁:

(一)抵押权登记、地役权登记已经取消且自注销之日起满五年之;

(二)查封登记、预告登记、异议登记已经取消且自注销之日起满五年之。

其次十八枝  符合本办法第二十七枝规定销毁条件的固定资产登记资料应当在固定资产登记机构指定的现场销毁。

房地产登记机构应当成立纸质不动产登记资料销毁清册,详细记录被销毁的钢质不动产登记资料之称谓、多少、时光、地方,担负销毁以及监督销毁的人手应当在纪念册上签署。

 先后六章  罚则      

其次十九枝  房地产登记机构及其工作人员违反本办法规定,有下列行为之一,对有关责任者依法给予处分;涉嫌构成犯罪的,移动有关机关依法追究刑事责任:

(一)对符合查询、研制不动产登记资料条件的申办不予查询、研制,对不符合查询、研制不动产登记资料条件的申办予以查询、研制的;

(二)擅自查询、研制不动产登记资料或者出具查询结果证明的;

(三)泄漏不动产登记资料、注册信息的;

(四)采取不动产登记资料进行不尊重活动的;

(五)未实行对地产登记资料之平安保障义务,导致房地产登记资料、注册信息毁损、灭失或者被别人篡改,造成深重后果的。

先后三十枝 查询人违反本办法规定,有下列行为之一,结合违反治安管理行为的,移动公安机关依法给予治安管理处罚;涉嫌构成犯罪的,移动有关机关依法追究刑事责任:

(一)利用提供虚假资料等欺骗手段申请查询、研制不动产登记资料之;

(二)泄漏不动产登记资料、注册信息的;

(三)少、拆散、调换、抽取、污损、打破不动产登记资料之;

(四)擅自将不动产登记资料带离查询场所、破坏查询设备的;

(五)因扰乱查询、研制秩序导致房地产登记机构受损失的;

(六)适用查询结果证明的。

 先后七章 附则      

先后三十一枝 有关国家机关查询复制不动产登记资料以及国家机关之间共享不动产登记信息的切实可行措施另行规定。

先后三十二枝 《房地产登记暂行条例》实行前已经形成的土地、房屋、密林、林木、海域等登记资料,属于不动产登记资料。房地产登记机构应当依照本办法的规定提供查询。

先后三十三枝  黎民、法人或者其它组织依据《中华人民共和国政府信息公开条例》,以申请政府信息公开的艺术申请查询不动产登记资料之,有关国土资源主管机关应该告知其按照本办法的规定申请不动产登记资料查询。

先后三十四枝  基金办法自发布的日起施行。2002年12月4日国土资源部公布之《土地登记资料公开查询办法》(土地资源部令第14号)同时废止。

 

 
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